Warum man bei einem Immobilieninvestment unbedingt Italien im Blick haben sollte

Warum man bei Immobilien Italien im Blick haben sollte

Hallo, ich bin Enrica Maggi, warum man bei einem Immobilieninvestment in diesen Zeiten unbedingt Italien im Blick haben sollte, würde ich Ihnen gerne in diesem Video erläutern. Obwohl ich selbst in Österreich lebe und arbeite, investiere ich persönlich seit einigen Jahren in Immobilien in Italien. Warum ausgerechnet Italien ? Ich kann Ihnen versichern, dass es nichts mit meiner italienischen Herkunft zu tun hat. Okay vielleicht ein bisschen, aber nicht wirklich viel. Tatsächlich hatte ich zuerst damit begonnen, in Österreich in Wohnimmobilien zu investieren. Die Preiseintwicklung bei Immobilien der letzten Jahre in Österreich wie auch in den meisten anderen europäischen Ländern drückte aber die Redintechancen erheblich. Dazu kommen hierzulande auch stark gestiegene Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, nicht zuletzt wegen des gravierenden Facharbeitermangels. Selbst wenn Sie noch in guter Lage zu einem vernünftigen Preis etwas finden sollten, dann zumeist nur wegen eines Sanierungsbedarfes. Lange Wartezeiten und hohe Kosten bei Bauleistungen machen den vermeintlichen Preisvorteil aber schnell zunichte.

Anders sieht die Lage in Italien aus. Hier waren die Banken seit der Finanzkrise 2008 mit der Vergabe von Immobilienkrediten zurückhaltend. Die Preise sind in den ersten Jahren nach 2008 gefallen und bis heute kaum gestiegen. Es gibt in Italien keine Überbewertung bzw. keine Blase bei den Immmobilienpreisen wie in Österreich oder Deutschland, wo Immobilien laut Fachleuten teilweise bis zu 40 % überbewertet sind.

In Italien finden Sie in vernünftigen Lagen schöne Anlegerwohnungen noch um deutlich unter 100.000 Euro. Voll möbliert versteht sich und in tollen Lagen. Mietrenditen von rund 7 % sind hier problemlos möglich. Genauso finden Sie auch weltweit gefragte Luxusobjekte in Top Lagen. Experten erwarten für Italien im Gegensatz zu anderen Ländern in Zukunft steigende Immobilienpreise und keine Korrektur nach unten. Aus wirtschaftlicher Sicht ist der italienische Immobilienmarkt daher gerade jetzt so interessant wie noch nie. Neben hohen Mietrenditen können Sie auch mit einer nachhaltigen Wertsteigerung rechnen. Professionisten für Sanierungen oder Umbauarbeiten sind leichter und deutlich günstiger zu bekommen, als zB in Österreich.

Italien ist das Urlaubsland schlechthin und wird es immer bleiben. Die geographische Nähe zu uns, die landschaftliche Schönheit und Vielfalt sowie die Kultur und Kulinarik Italiens garantieren, dass Immobilien in Italien immer gefragt sein werden. Träumen Sie von einer Villa am Garda See, einem Landhaus im Collio oder in der Toskana , einem Appartment in Lignano, einer Stadtwohnung in Triest oder vielleicht von einem Trullo in Apulien ? Egal was es ist, Italien bietet für jeden Geschmack und Geldbeutel das Richtige. Ein Ferienimmobilie können Sie für den eigenen Urlaub nutzen und ansonsten über eine Agentur oder selbst zB Air Bnb vermieten. In der Pension können Sie sich an Ihrem Lieblingsort zur Ruhe setzen.

Italien bietet im Immobilienbereich Top Möglichkeiten wie kaum ein anderes Land in Europa, vorausgesetzt man kennt sich aus und vermeidet Fehler. Zuerst gilt es zu definieren, ob man die Immobilie primär zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung erwerben möchte. Danach bestimmen sich Typ und Lage der Immobilie. Anschließend ist bei der Objektwahl auf Bauzustand, laufende Kosten und Steuern, sowie die Energieeffizenzklasse zu achten. Zu den Steuern sehen Sie unsere eigene Video hierzu an. Bei der Energieeffizienz gibt es die Klassen von A bis G, wobei G die schlechteste Klasse ist. Zahlreiche Details sind zu prüfen, wie unter anderem, ob das Objekt der Baubewilligung entspricht und die erforderliche Nutzungsbewilligung aufweist. Fehler können hier nachträglich für böse Überraschungen sorgen und können richtig teuer werden. Wir helfen Ihnen, die geeignete Immobilie für Ihren Bedarf zu finden und sorgen dafür, dass Fehler beim Erwerb sicher vermieden werden. Dies gilt nicht nur bei der Auswahl, sondern auch bei der Vertragsgestaltung. Ich weiß nicht nur als auf italienisches Immmobilienrecht sepzialisierte Anwältin, sondern auch aus meiner persönlichen Erfahrung, worauf es bei Investitionen in italienische Immobilien ankommt. Daher zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

Warum also eine Immobilie in Italien? Ich fasse zusammen:

1. Die Preise sind im europäischen Vergleich sehr interessant und sind Mietrenditen von 7 % und mehr möglich.
2. Der Immobilienmarkt ist in Italien nicht überbewertet
3. Italien war, ist und bleibt mit Sicherheit „das Urlaubsland“ schlechthin und wird es immer auch eine starke Nachfrage nach Ferienimmobilien geben
4. Eine Immobilie in Italien eignet auch optimal zur Eigennutzung für Urlaub oder Ruhestand

Ich hoffe, die Infos waren für Sie nützlich. Ein Tipp noch zum Schluss: Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Immobilie in Italien und zögern Sie nicht zu lange; aber unterschreiben Sie kein Kaufanbot, ohne dieses vorher von einem Experten überprüfen zu lassen.