Villa am Meer mit 2 Apartments in Diano Marina
250 m² Fläche
100 m² Grundstücksfläche
Via Monade
18013 Diano Marina
18013 Diano Marina
- Kaufpreis: 475.000€
- Objektart: Haus
- Adresse: Via Monade, 18013 Diano Marina
- Etagen: 3
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WC: 1
- Grundstücksfläche: 100m²
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 90m²
- Zustand: restaurierungsbedürftig
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): G
- Käuferprovision: 3 % zzgl. UST
Einzigartige Gelegenheit in Diano Marina: Zweifamilienvilla mit Meerblick und Entwicklungspotenzial
In einer der schönsten, privilegiertesten und ruhigsten Lagen von Diano Marina, nur 10 Gehminuten vom Meer entfernt, ist diese Immobilie die ideale Lösung – egal, ob als ganzjähriger Wohnsitz oder als traumhaftes Feriendomizil.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen mit zwei unabhängigen Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 250 m² Gewerbefläche. Hinzu kommen ein Untergeschoss (nutzbar als Taverne/Keller), ein Lager, ein Heizungsraum, ein Garten sowie ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Olivenbäumen.
Innenaufteilung:
Die Villa beherbergt zwei unabhängige Wohneinheiten von jeweils ca. 85 m² mit folgender Aufteilung:
Die Villa beherbergt zwei unabhängige Wohneinheiten von jeweils ca. 85 m² mit folgender Aufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer.
- Obergeschoss: Identische Aufteilung wie im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmer, Bad) mit einer Terrasse mit Meerblick.
- Untergeschoss: Nutzung als Taverne/Vorratskammer.
Außenbereiche und atemberaubende Aussicht:
Das Obergeschoss bietet über eine Außentreppe exklusiven Zugang zur Dachterrasse (Solarium). Diese 90 m² große Fläche bietet einen außergewöhnlichen Panorama-Meerblick über ganz Diano Marina, den Golf von Diano und die umliegenden Hügel.
Das Obergeschoss bietet über eine Außentreppe exklusiven Zugang zur Dachterrasse (Solarium). Diese 90 m² große Fläche bietet einen außergewöhnlichen Panorama-Meerblick über ganz Diano Marina, den Golf von Diano und die umliegenden Hügel.
Abgerundet wird das Anwesen durch ein angrenzendes, 880 m² großes, vollkommen ebenes Grundstück. Dieses garantiert nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern eignet sich auch ideal für die Gestaltung von Außenanlagen, einschließlich der Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Zusätzliche Lager- und Depotflächen im Innen- und Außenbereich sind ebenfalls vorhanden.
Entwicklungspotenzial:
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die geltenden Bestimmungen des „Piano Casa“ (Hausplan) zu nutzen. Dies erlaubt Erweiterungen oder einen Abriss mit anschließendem Neubau, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Diese Option macht den Kauf sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition extrem attraktiv.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die geltenden Bestimmungen des „Piano Casa“ (Hausplan) zu nutzen. Dies erlaubt Erweiterungen oder einen Abriss mit anschließendem Neubau, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Diese Option macht den Kauf sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition extrem attraktiv.
Haupteigenschaften:
- Meerblick
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Struktur: Einzelvilla auf drei Ebenen oder zwei unabhängige Wohnungen
- Komfort: Terrasse, Balkon und autonome Heizung
- Extras: Olivenhain, Möglichkeit für Poolbau und Erweiterung
Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen der Riviera individuell gestalten und aufwerten möchten.
Jetzt unverbindlich anfragen
Wollen Sie bei der rechtlichen Abwicklung auf Nummer sicher gehen, einen kompetenten Ansprechpartner haben, der Sie mehrsprachig durch den Dschungel der Rechtsordnungen führt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich in unserer Kanzlei in Klagenfurt beraten. Wir erstellen und überprüfen erforderliche Verträge in Deutsch und Italienisch und stehen Ihnen mitsamt unserer Partnernotare in Italien zur Seite!
Sie haben Interesse an diesem Objekt oder eine Frage dazu? Dann vervollständigen Sie bitte dieses Formular.
Bestens Bewertet
Kathlen Kurka
Bewertung lesen
★★★★★
vor 2 Monaten
Wir möchten uns noch einmal ganz herzlich für die tolle und kompetente Betreuung während unseres Wohnungskaufs in Italien bedanken. Herr Dr Sannia war unglaublich engagiert und hat uns tatkräftig bei unserem doch etwas komplizierten Fall unterstützt. Ohne ihn hätten wir das nicht lösen können. Wir empfehlen ihn von Herzen weiter!
Arnold Schweifer
Bewertung lesen
★★★★★
vor 3 Monaten
Best.
Die Abwicklung eines Wohnungskaufs in Triest war professionell, unkompliziert und für uns sehr komfortabel Dank seiner rechtlichen Expertise und Erfahrung. Jederzeit wieder!
Höher Franz
Bewertung lesen
★★★★★
vor 3 Monaten
Wir sind von der hervorragenden Arbeit von Herrn Dr. Sannia außerordentlich beeindruckt. Trotz unseres komplexen Falls, dem Wohnungskauf in Italien, der sich über mehrere Monate erstreckte, wurden wir stets mit höchster Fachkompetenz, großer Geduld und bemerkenswertem Engagement begleitet.
Dank seiner umfassenden Unterstützung und seines exzellenten Knowhows konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause in Italien erfolgreich verwirklichen.
Wir empfehlen Herrn Dr. Sannia uneingeschränkt weiter und danken ihm herzlich für seine ausgezeichnete Betreuung.
Grazie mille, Signor dottor Sannia!
Schade, dass man nur 5 Sterne vergeben kann, verdient wären eindeutig 10! Hervorragende Leistung und absolut empfehlenswert.
Herzliche Grüße aus Villach
Anita & Franz
