luxuriöse Villa in Opicina – Triest
405 m² Fläche
1860 m² Grundstücksfläche
34151 Triest
- Kaufpreis: nach Vereinbarung€
- Objektart: Haus
- Etagen: 3
- Zimmer: 10
- Badezimmer: 3
- Separate WC: 1
- Grundstücksfläche: 1860m²
- Stellplatz: 3 Garage
- Baujahr: 1971
- Zustand: gut
- Heizungart: Unabhängige Heizung, Heizkörper, Methan
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): in Erstellung
- Käuferprovision: 3 % zzgl. UST
Opicina ist eine der wenigen Wohngegenden auf dem Triester Karst, in denen die Qualität der Umgebung wirklich intakt geblieben ist. Ein dezentes Geflecht aus Privatvillen, die in verschiedenen Epochen erbaut wurden, aber derselben Siedlungslogik folgen: großzügige Grundstücke, gepflegtes Grün, eingehaltene Abstände. Eine Lage, die Privatsphäre ohne Isolation bietet – nur wenige Minuten vom Zentrum von Triest entfernt und mit einer Luft, die spürbar wechselt, sobald man die Stadt verlässt.
In diesem Kontext befindet sich eine freistehende Villa von 405 m², die sich über drei Ebenen erstreckt und über einen privaten, vollständig eingezäunten Park von fast 2.000 m² verfügt. Die Beziehung zwischen Haus und Garten ist eines der definierenden Merkmale des Anwesens: Ein großer, überdachter Portikus verbindet die Innenräume mit dem Grün und macht die Außenbereiche zu einer natürlichen Erweiterung des häuslichen Lebens, nicht nur zu einem Zierwerk.
Das Hauptgeschoss ist um ein großes Wohnzimmer mit Kamin angeordnet, das in einen Wohn- und einen Loungebereich unterteilt ist und einen direkten Blick auf den Park bietet. Die Aufteilung ist rational und großzügig, wie es nur bestimmte Bauten der Vergangenheit zu sein vermögen: Ein Arbeitszimmer, eine modernisierte Küche, ein Gäste-WC, eine Waschküche und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene, ohne dass etwas geopfert oder nebensächlich wirkt.
m Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, darunter die Mastersuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse blickt ins Grüne und begleitet den gesamten Schlafbereich, was für viel Licht und eine visuelle Kontinuität zum darunter liegenden Park sorgt.
Die untere Ebene beherbergt eine Taverne, zwei Keller und eine Garage. Es sind Räume, die von einer Zeit erzählen, in der Bauen auch bedeutete, darüber nachzudenken, wie man über die Jahre hinweg lebt, und nicht nur, wie man den Moment bewohnt.
Die Villa wurde mit Sorgfalt und Kontinuität instand gehalten. Die wichtigsten Anlagen wurden modernisiert, die Küche erst kürzlich renoviert. Einige Räume bewahren den ursprünglichen Charakter des Gebäudes: kein Hindernis, sondern der Ausgangspunkt für jemanden, der eine solide Struktur mit seiner eigenen Vision neu interpretieren möchte.
Eine Residenz mit Charakter für alle, die authentischen Raum, Privatsphäre und eine starke Präsenz in der Region suchen – in einer Lage, wie sie der Markt heute immer seltener bietet.
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Bestens Bewertet
Kathlen Kurka
Bewertung lesen
★★★★★
vor 4 Monaten
Wir möchten uns noch einmal ganz herzlich für die tolle und kompetente Betreuung während unseres Wohnungskaufs in Italien bedanken. Herr Dr Sannia war unglaublich engagiert und hat uns tatkräftig bei unserem doch etwas komplizierten Fall unterstützt. Ohne ihn hätten wir das nicht lösen können. Wir empfehlen ihn von Herzen weiter!
Arnold Schweifer
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★★★★★
vor 5 Monaten
Best.
Die Abwicklung eines Wohnungskaufs in Triest war professionell, unkompliziert und für uns sehr komfortabel Dank seiner rechtlichen Expertise und Erfahrung. Jederzeit wieder!
Höher Franz
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★★★★★
vor 5 Monaten
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Dank seiner umfassenden Unterstützung und seines exzellenten Knowhows konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause in Italien erfolgreich verwirklichen.
Wir empfehlen Herrn Dr. Sannia uneingeschränkt weiter und danken ihm herzlich für seine ausgezeichnete Betreuung.
Grazie mille, Signor dottor Sannia!
Schade, dass man nur 5 Sterne vergeben kann, verdient wären eindeutig 10! Hervorragende Leistung und absolut empfehlenswert.
Herzliche Grüße aus Villach
Anita & Franz
