luxuriöse Villa in Opicina – Triest
405 m² Fläche
1860 m² Grundstücksfläche
34151 Triest
- Kaufpreis: nach Vereinbarung€
- Objektart: Haus
- Etagen: 3
- Zimmer: 10
- Badezimmer: 3
- Separate WC: 1
- Grundstücksfläche: 1860m²
- Stellplatz: 3 Garage
- Baujahr: 1971
- Zustand: gut
- Heizungart: Unabhängige Heizung, Heizkörper, Methan
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): in Erstellung
- Käuferprovision: 3 % zzgl. UST
Opicina ist eine der wenigen Wohngegenden auf dem Triester Karst, in denen die Qualität der Umgebung wirklich intakt geblieben ist. Ein dezentes Geflecht aus Privatvillen, die in verschiedenen Epochen erbaut wurden, aber derselben Siedlungslogik folgen: großzügige Grundstücke, gepflegtes Grün, eingehaltene Abstände. Eine Lage, die Privatsphäre ohne Isolation bietet – nur wenige Minuten vom Zentrum von Triest entfernt und mit einer Luft, die spürbar wechselt, sobald man die Stadt verlässt.
In diesem Kontext befindet sich eine freistehende Villa von 405 m², die sich über drei Ebenen erstreckt und über einen privaten, vollständig eingezäunten Park von fast 2.000 m² verfügt. Die Beziehung zwischen Haus und Garten ist eines der definierenden Merkmale des Anwesens: Ein großer, überdachter Portikus verbindet die Innenräume mit dem Grün und macht die Außenbereiche zu einer natürlichen Erweiterung des häuslichen Lebens, nicht nur zu einem Zierwerk.
Das Hauptgeschoss ist um ein großes Wohnzimmer mit Kamin angeordnet, das in einen Wohn- und einen Loungebereich unterteilt ist und einen direkten Blick auf den Park bietet. Die Aufteilung ist rational und großzügig, wie es nur bestimmte Bauten der Vergangenheit zu sein vermögen: Ein Arbeitszimmer, eine modernisierte Küche, ein Gäste-WC, eine Waschküche und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene, ohne dass etwas geopfert oder nebensächlich wirkt.
m Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, darunter die Mastersuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse blickt ins Grüne und begleitet den gesamten Schlafbereich, was für viel Licht und eine visuelle Kontinuität zum darunter liegenden Park sorgt.
Die untere Ebene beherbergt eine Taverne, zwei Keller und eine Garage. Es sind Räume, die von einer Zeit erzählen, in der Bauen auch bedeutete, darüber nachzudenken, wie man über die Jahre hinweg lebt, und nicht nur, wie man den Moment bewohnt.
Die Villa wurde mit Sorgfalt und Kontinuität instand gehalten. Die wichtigsten Anlagen wurden modernisiert, die Küche erst kürzlich renoviert. Einige Räume bewahren den ursprünglichen Charakter des Gebäudes: kein Hindernis, sondern der Ausgangspunkt für jemanden, der eine solide Struktur mit seiner eigenen Vision neu interpretieren möchte.
Eine Residenz mit Charakter für alle, die authentischen Raum, Privatsphäre und eine starke Präsenz in der Region suchen – in einer Lage, wie sie der Markt heute immer seltener bietet.
Jetzt unverbindlich anfragen
Wollen Sie bei der rechtlichen Abwicklung auf Nummer sicher gehen, einen kompetenten Ansprechpartner haben, der Sie mehrsprachig durch den Dschungel der Rechtsordnungen führt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich in unserer Kanzlei in Klagenfurt beraten. Wir erstellen und überprüfen erforderliche Verträge in Deutsch und Italienisch und stehen Ihnen mitsamt unserer Partnernotare in Italien zur Seite!
Sie haben Interesse an diesem Objekt oder eine Frage dazu? Dann vervollständigen Sie bitte dieses Formular.
Bestens Bewertet
Gerhard Bachhiesl
Bewertung lesen
★★★★★
vor 3 Monaten
Nachdem wir mit dem ursprünglich beauftragten italienischen Anwalt leider sehr unzufrieden waren, übernahm Mag. Stefan Kathollnig gemeinsam mit Avv. Francesca Da Lio unseren komplexen internationalen Fall zwischen Italien, Kuba und Österreich.
Wir haben uns von Anfang an gut betreut und ernst genommen gefühlt. Besonders dankbar sind wir für die Unterstützung bei der Beschaffung und Abwicklung wichtiger internationaler Dokumente sowie für die stets freundliche, verlässliche und transparente Kommunikation.
Gerade in einer bürokratisch sehr schwierigen Situation war es für uns eine große Erleichterung, endlich engagierte und kompetente Unterstützung zu haben.
Vielen Dank an Mag. Stefan Kathollnig, Avv. Francesca Da Lio und die gesamte Kanzlei MAGGI & Kathollnig. Wir können die Kanzlei mit bestem Gewissen weiterempfehlen.
Till Thiel
Bewertung lesen
★★★★★
vor 3 Monaten
Dr. Sannia betreute uns bei Wohnungssuche und -kauf in Italien. Zweimal hielt er uns nach Prüfung der Objekte und Vertragsentwürfe vom Kaufe problematischer Objekte ab, den nachfolgenden Erwerb einer Wohnung begleite er souverän und amikal von Anfang bis Ende.
Eine klare Empfehlung und gerne wieder !!
AndyMo
Bewertung lesen
★★★★★
vor 4 Monaten
Ich habe Herrn Dr. Andrea Sannia über meine Auswanderungsagentur in der Schweiz kennen gelernt. Anfangs hatten wir viel Kontakt per Telefon und Mail, am Schluss persönlich in Klagenfurt. Herr Sannia hat sich überaus professionell um die ganze Kaufabwicklung, den Vertrag, die Anmeldung und den Grundbucheintrag in Italien gekümmert. Herr Sannia hat mit dem Makler verhandelt und mich auf der Gemeinde bei der Anmeldung tatkräftig unterstützt. Herr Sannia hat mit den Verkäufern kommuniziert und auch da alles souverän und perfekt professionell geregelt. Herr Sannia war immer sehr gut erreichbar und hat alle meine Fragen und Anliegen sofort und sehr kompetent beantwortet. Herr Sannia ist ein überaus kompetenter und extrem frendlicher Anwalt und Mensch der sich mit den Gegebenheiten in Italien bestens auskennt. Herr Sannia war für mich eine unverzichtbare Hilfe, ohne ihn hätte ich das wohl kaum geschafft und ganz sicher nicht in diesem sehr engen Zeitplan den wir zum Schluss hatten. Ich möchte mich nochmals bei Herrn Sannia für all seine wertvolle und unverzichtbare Hilfe bedanken und Ihn für solche Angelegenheiten wärmstens weiterempfehlen. Bei Herrn Sannia ist man wirklich in den allerbesten Händen wenn es um den Kauf einer Liegenschaft oder Wohnung in Italien geht!! Vielen Dank Herr Sannia! Und wenn Sie mal in der Nähe sind, sind Sie jederzeit herzlich eingeladen auf ein gutes Essen oder ein Glas Wein! Herzliche Grüsse, im Moment noch aus der Schweiz, Andreas Mordasini
